продам комнату или обменяю на 1,2-х комнетную кв

1 комн. в 3-комнатной кв. , Магнитогорск , Писарева ул 21, этаж 2/2 площадь продажи 9. 6 кв. м.
Продам теплую, светлую комнату в районе Зеленого рынка.
Состояние нормальное, рядом детский садик, школа, магазины, остановки.
Возможна продажа под мат. капитал.
Или обменяю на однокомнатную/двухко мнатнуюс моей доплатой.
Рассмотрю любые варианты.